上海佘山一号小区二手房价格走势
上海佘山一号小区（宝地佘山一号）二手房价格自2024年以来呈波动下降趋势 ，2025年5月挂牌均价较2024年下降约9%。具体价格走势及特征如下：时间维度价格变化2024年基准水平2024年挂牌均价为00万元/㎡ ，单价区间为39，733元/㎡ - 59 ，652元/㎡ ，平均总价479万元 。
虹口区：北外滩、四川北路等区域二手房价格较高，单价在7 - 10万元/平方米左右 。随着北外滩的开发建设 ，该区域二手房市场受到关注 ，部分优质房源价格有所上涨。虹口区一些老旧小区，单价可能在5 - 7万元/平方米 。虹口区二手房价格受区域发展规划影响较大，北外滩等重点发展区域价格有上升趋势 。
核心地段/稀缺资产受追捧中粮海景壹号：5月23日 ，一套390平大户型以8618万成交 ，折合单价约21万/平，较首次起拍价加价13%。链家网显示 ，该小区二手房挂牌单价20-35万/平 ，此次法拍房成交价直降约27% 。世茂佘山庄园：近期成交一套752平花园独栋别墅，总价4560.2万 ，花园面积2000平 ，毛坯状态 。
价格优势显著：高层小区90多平三房总价约280万，士清苑二手房挂牌均价20311-21676元/㎡ ，成交均价18760-20644元/㎡ ，性价比高于同区域商品房。
室1厅户型：性价比与税费优势佘山咏泽苑在售二手房源中，2室1厅户型因总价可控 、税费较低成为亮点。
008年房价均价3500 ，2009年均价4700 ，2010年均价6200，2011年初实时价格6700元/平方 。
上海二手房价2026年走势
026年上海二手房市场整体呈现企稳态势，但不同区域和产品类型的分化将极为显著 。核心区域优质资产价格坚挺甚至反弹 ，而远郊及部分普通改善型房源则可能继续承压。整体市场企稳的支撑因素市场需求是基础支撑 ，2025年全市二手房成交量达24万套，创下阶段性新高 。
上海二手房2026年整体不会暴跌 ，但存在区域分化 ，部分区域可能下跌，核心板块或小幅上涨 。核心板块：抗跌且可能小幅上涨陆家嘴 、徐汇滨江、黄浦等核心地段因优质资源集中（如教育 、医疗 、交通） ，房价抗跌性较强。例如 ，2025年8月这些区域价格微涨0.8%-2%，豪宅年换手率不到1% ，业主惜售情绪明显 。
上海房价在2026年整体有望企稳 ，但不同区域和房型的分化态势会非常明显 。整体企稳的核心支撑 需求端保持韧性：2025年上海二手房成交量达24万套，创下阶段性新高 ，并且这一活跃势头已延续至2026年。
最新|上海2024年1月二手房行情解读
1、上海2024年1月二手房行情受前月（2023年12月）市场表现影响 ，整体呈现量价齐涨后的平稳调整态势，预计年后“金三银四 ”或有回暖 。 以下为具体解读：2023年12月市场核心表现：量价齐涨，低总价房源主导成交成交量：2023年12月上海二手房成交量连续2个月上涨 ，市场活跃度提升 。
2 、024年1月上海二手房成交量环比暴跌70% ，2月预估成交5970套，市场多空博弈加剧 ，政策宽松或成关键变量。以下为具体分析：成交量数据表现：短期暴跌与结构特征1月成交数据：2024年1月1日至1月20日 ，上海二手房住宅网签成交3162套（含住宅 、商业、写字楼、车位），环比2023年1月同期10516套暴跌70% 。
3 、024年1月上海住宅买卖市场呈现新房供应量大幅回落 、二手房成交量稳中有降的特点 ，政策调整对市场产生一定影响 ，不同区域和产品类型表现分化 。新房市场 供应与成交情况1月上海新房供应量大幅回落，环比下降72%；成交量同步减少 ，较上月下降42%。
4、成交量显著高于去年同期2025年1月 ，上海房产市场未因春节假期临近而进入传统淡季，反而表现出强劲需求。数据显示 ，一手房日均成交量同比增长39% ，二手房日均成交量同比增长43%，整体成交规模明显高于2024年同期水平 。这一现象反映出市场供需两端活跃度提升，购房者入市意愿增强 ，推动成交量攀升 。
5 、上海2024年第一季度二手房成交价同比2023年第一季度下跌3%。具体分析如下：全市整体情况根据兔博士app的2024年1-3月二手房成交数据 ，上海全市二手房成交价同比2023年1-3月下跌3%，成交量为35897套 ，同比下跌24% 。这一跌幅虽不算显著 ，但为多年来首次出现房价同比下跌 。
6 、月（第4周）上海二手房网签成交数据为22 - 28日成交3766套，日均成交538套 ，环比上周少136套。
上海松江洞泾润景苑四期二手房价格走势
1、上海松江洞泾润景苑四期二手房价格近期呈小幅下跌趋势 ，最新挂牌均价为37280元/m，2025年10月参考挂牌均价为23696元/㎡（数据来源差异可能导致数值偏差） ，环比上月下跌43% 。
2 、上海市松江区洞泾镇润景苑社区润景苑社区：位于洞宁路城桃路交口 。润景苑社区与光星村 、百鸟村、塘桥村 、渔洋浜村 、砖桥村、张泾村 、海欣社区 、长欣社区、新欣社区相邻。润景苑社区附近有上海伟盟生态林、上海欢乐谷 、佘山国家森林公园 、上海方塔园、上海月湖雕塑公园等旅游景点 。
3 、直接登录运营商网上营业厅 ，选择进入宽带界面，可以直接在线申请报装宽带 ，申请提交后 ，工作人员会与用户联系确认，届时即可了解到自己所在地是否支持宽带安装 。直接咨询管理物业，看看使用地内是否有运营商的宽带线路覆盖。咨询身边的邻居 ，看看是否有使用宽带的用户 。直接到附近的运营商营业厅咨询 。
上海楼市来势汹汹,虹口区涨了7000,黄浦区涨了4000
1 、上海楼市近期呈现明显分化 ，虹口区二手房挂牌价涨7000元/平、黄浦区涨5000元/平，但购房者态度谨慎 ，市场共识认为新房更具投资价值 ，二手房存在高位接盘风险。若5月底前无实质性利好政策出台，房价可能回调。
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